Nízka nákupná a úžitková cena nádob bývanie z nich robí čoraz obľúbenejšiu voľbu medzi ľuďmi, ktorí chcú konečne „ísť na vlastnú päsť“ – najmä v ére ekonomickej neistoty a veľmi vysokých cien na trhu s bývaním. Toto riešenie má okrem nižších nákladov aj množstvo ďalších výhod, ako napríklad možnosť presťahovať sa na iné miesto či jednoduchosť rozšírenia. Ako nádob sú vnímané vo svetle poľského práva a na čo treba pamätať pri rozhodovaní o tomto riešení? Dozviete sa o tom z tohto článku.
Čo je to živý kontajner?
Kontajner obytný je špeciálne navrhnutý a vybavený námorný kontajner, prispôsobené potrebám bývania. Rovnako ako klasický byt má izoláciu: tepelnú, zvukovú, elektrickú, vodovodnú a kanalizačnú, okná a dvere ako aj vnútorné úpravy. Ľahko sa prepravuje a montuje, ako aj flexibilný pri navrhovaní a tvarovaní priestoru – kontajnery je možné navzájom kombinovať v rôznych konfiguráciách a prispôsobiť ich individuálnym potrebám a preferenciám. Vďaka tomu spĺňajú množstvo rôznych potrieb a ľahko sa prispôsobujú rôznym aplikáciám - fungujú dobre ako plne pohodlné a kvalitné domy jednorodinný, ako aj prechodný, lacný pobyt pre slobodného. Ich výhody oceňujú aj podnikatelia, ktorí ich využívajú napríklad ako zamestnanecké ubytovne.
Obytné kontajnery spĺňať všetky normy, ktoré by mal spĺňať dom – od tepelnej pohody, cez dobrú zvukovú izoláciu, až po prístup k vode a sú vhodné na celoročné používanie.
Vyžaduje si obytný kontajner stavebné povolenie?
Odpoveď na túto otázku nie je jednoznačná a závisí od viacerých faktorov. V prvom rade je potrebné rozlišovať medzi dočasnými a trvalými kontajnermi. Provizórne kontajnery sú také, ktoré nie sú trvalo pripevnené k zemi a sú určené na premiestnenie alebo zbúranie v určitej lehote. Trvalé kontajnery sú také, ktoré sú trvalo pripevnené k zemi a plnia funkciu budova trvalý pobyt.
Podľa čl. 29 sek. 1 bod 12 stavebného zákona stavebné povolenie nie je potrebné výstavba dočasné stavebné objekty, ktoré nie sú trvalo spojené so zemou a sú určené na zbúranie alebo premiestnenie na iné miesto v lehote uvedenej v ohlásení podľa čl. 30 sek. 1, najneskôr však do 180 dní odo dňa začatia výstavby špecifikované v prihláške. V tomto prípade stačí umiestnenie nahlásiť kontajner na príslušný architektonicko-stavebný správny orgán a získať jeho súhlas. V tomto prípade je dôležité stavbu premiestniť alebo rozobrať a uviesť pozemok alebo plochu do predchádzajúceho stavu do 180 dní.
Ak však má byť kontajner využívaný na bývanie dlhšie ako 180 dní, nepovažuje sa za dočasné zariadenie a zvyčajne si vyžaduje stavebné povolenie.
Jedinou situáciou, v ktorej nebudete potrebovať stavebné povolenie, ak sa kontajner používa viac ako 180 dní, je prípad, keď nespĺňa definíciu stanovenú zákonom. výstavby. Či už živý kontajner túto definíciu spĺňa - nie je vždy jednoznačná a ustanovenia môžu podliehať individuálnemu výkladu rozhodovacieho orgánu.
Ako získať stavebné povolenie na obytný kontajner?
Žiadosť o stavebné povolenie je potrebné podať na príslušnom stavebnom a architektonickom úrade, t. j. na obecnom úrade alebo na mestskom úrade. Jednotlivé úrady majú niekedy rozdielne požiadavky na to, aké doklady je potrebné pri žiadosti o povolenie predložiť, preto je najlepšie kontaktovať úrad ešte pred podaním žiadosti, aby ste predišli zbytočným stresom a prípadným stratám času súvisiacim s nedodaním všetkých potrebných dokladov.
Napriek individuálnym požiadavkám úradov bude vo väčšine prípadov potrebné doložiť nasledovné doklady:
- vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely
- stavebný návrh obytného kontajnera s osvedčením o jeho súlade so stavebným zákonom a technickými podmienkami
- plán rozvoja pozemku alebo územia
- rozhodnutia a stanoviská vyžadované zákonom, napríklad rozhodnutie o podmienkach rozvoja, rozhodnutie o podmienkach životného prostredia, stanovisko sanepid
- súhlas vlastníka inžinierskych sietí
- doklad o zaplatení kolkovného
Po podaní žiadosti má príslušný orgán lehotu 65 dní na vydanie rozhodnutia o stavebnom povolení alebo jeho odmietnutie vydať, pričom rozhodnutie je platné 3 roky odo dňa právoplatnosti. Po získaní stavebného povolenia musíte ohlásiť začatie stavebných prác minimálne 7 dní pred ich začatím.
Podlieha obytný kontajner dani z nehnuteľnosti?
Žiaľ, odpoveď na túto otázku nie je jednoznačná. Teoreticky záleží na tom, či kontajner spĺňa kritériá stavebného objektu a či spĺňa definíciu stavby alebo budovy.
Stavebným objektom je v zmysle zákona zo 7. júla 1994 stavba, stavba alebo objekt drobnej architektúry spolu so zariadeniami zabezpečujúcimi možnosť užívania objektu v súlade s jeho určením, postavený s použitím stavebných výrobkov.
Daň z nehnuteľností sa vzťahuje len na tie stavby, ktoré sa považujú za stavby alebo stavby. Budova je stavba so stenami a strechou, oddelená od priestoru stavebnými priečkami a trvalo spojená so zemou. Stavba je stavebný objekt iný ako stavba alebo objekt drobnej architektúry.
V praxi však zákon v tomto smere nie je úplne jednoznačný a rozhodnutie o uznaní obytného kontajnera za stavbu alebo stavbu často podlieha individuálnemu výkladu daňových úradov alebo správneho súdu. Ak máte pochybnosti o tom, či váš mobilný dom vyžaduje platbu dane z nehnuteľnosti, je najlepšie poradiť sa s právnikom.
Ako sa vyhnúť dani z nehnuteľnosti za obytný kontajner?
Ak sa chcete vyhnúť účtovaniu dane z nehnuteľností za obytný kontajner, musíte zabezpečiť, aby nebol trvalo pripevnený k zemi a nemal vlastnosti budovy alebo stavby – najefektívnejším riešením je často umiestniť kontajner na kolesá alebo podpery.
Musíte však pamätať na to, že takéto riešenie nedáva žiadnu záruku a rozhodnutie, či bude obytný kontajner účtovať daň z nehnuteľnosti alebo nie, bude stále závisieť od individuálneho výkladu rozhodovacieho orgánu.
Sčítanie
V tomto článku sme poskytli základné informácie o obývateľné kontajnery vo svetle zákona – ktorý, žiaľ, nie je vždy jednoznačný. To, či obytný kontajner vyžaduje stavebné povolenie a platbu dane z nehnuteľnosti, závisí predovšetkým od toho, či spĺňa definíciu stavby alebo stavby. Toto však často podlieha individuálnemu výkladu rozhodovacieho orgánu.
Bez ohľadu na rozhodnutie daňového úradu alebo správneho súdu - kúpa, montáž a používanie obytného kontajnera je oveľa lacnejšie a jednoduchšie ako v prípade klasického kontajnera. domu. Ak zvažujete kúpu a nie ste si istý, či je pre vás obytný kontajner tou správnou voľbou - kontaktujte nás a my vám odpovieme na všetky vaše otázky a pomôžeme vám urobiť správne rozhodnutie šité na mieru vašim potrebám.
Pozrite si našu ponuku obytných kontajnerov: