Ako na mnohé otázky z oblasti stavebného práva, aj na titulnú otázku by sa dalo odpovedať: „záleží“. Na to, aby ste mohli jasne odpovedať jednoducho „áno“ alebo „nie“, musíte poznať veľa podrobností týkajúcich sa oboch foriem použitia kontajnerako aj jeho montáž, plocha a dokonca aj konštrukcia.
Je zapnutá nádob potrebujete stavebné povolenie?
Fakty a mýty
Podľa zaužívaného názoru sa objekty ako kontajnery považujú za stavby, ktoré možno postaviť bez stavebného povolenia. A v mnohých prípadoch je to pravda. Nie je to však samo kontajner určuje takýto výklad zákona, a široká škála faktorov, ktoré v konečnom dôsledku rozhodujú o tom, či bude potrebné povolenie alebo či postačí oznámenie určenému správnemu orgánu.
Kontajner ako dočasný objekt
Faktom je, že ak sa kontajner bude dočasne používať, nie je potrebné žiadne stavebné povolenie. Oplatí sa však vedieť, čo zákonodarca označuje ako dočasné. V zmysle čl. 29 sek. 1 bod 7 stavebného zákona: nevyžaduje stavebné povolenie, [...] výstavba dočasné stavebné objekty, ktoré nie sú trvalo spojené so zemou a sú určené na zbúranie alebo premiestnenie na iné miesto - v lehote uvedenej v ohlásení, najneskôr však do 180 dní odo dňa začatia výstavby špecifikované v prihláške. Je zrejmé, že kontajnery používané pri cestných alebo bytových investíciách môžu byť postavené bez stavebného povolenia, ale len na základe ohlásenia, iba ak budú do 6 mesiacov premiestnené na iné miesto. Dôležité je, že to môže byť miesto v rámci toho istého pozemku.
Zas konštatovanie, že bez povolenia môže byť na pozemku umiestnený kontajner ako miesto na podporu výstavby domu na obdobie niekoľkých rokov je mýtus, ktorý môže mať nákladné následky.
Kontajner ako rekreačný dom, garáž, sklad
Ďalším mýtom, ktorému sa neoplatí veriť, je populárny názor, že si môžete postaviť akýkoľvek, aký chcete garáž, byť dom z nádob a o stavebné povolenie sa neboj. Aby sa tak skutočne stalo, musia byť splnené podmienky stanovené zákonom o stavebnom práve. A čo je dôležité, bude to ešte potrebné oznámiť príslušnému správnemu orgánu - spravidla starostovi
Uvádza to vyššie uvedený § 29 ods. 1 bod 7 stavebného zákona nevyžaduje stavebné povolenie, (...) výstavba samostatne stojacich jednopodlažných hospodárskych budov, garáží, prístreškov so stavebnou plochou do 35 m2, celkový počet týchto objektov na pozemku však nesmie presiahnuť dva na každých 500 m2 plocha pozemku. Podobné kritériá musí spĺňať kontajner, ak má slúžiť ako dom letný dom. Zákon definuje takýto predmet ako samostatne stojaca jednopodlažná budova individuálnej rekreácie chápaná ako budova určená na periodický odpočinok. Zaujímavé je, že tento typ chaty môžu mať plochu až 70 m2 za predpokladu, že rozpätie konštrukčných prvkov nepresahuje 6 m a predĺženie konzol nepresahuje 2 m.
Kľúčovým slovom v uvedených ustanoveniach je slovo „stavby“, pretože pojem stavba je presne definovaný v ustanoveniach stavebného zákona. článok 3 ods. 2 špecifikuje vždy, keď zákon hovorí budova - treba rozumieť stavebnú konštrukciu, ktorá je trvalo spojená so zemou, oddelená od priestoru stavebnými priečkami, má základy a strechu. Čo to znamená pre investora, ktorý chce kontajner využiť ako garáž alebo garáž? letný dom? Aby bolo možné postaviť takéto zariadenie bez stavebného povolenia, musí zabezpečiť, aby kontajner stál na základoch vyhĺbených do zeme, a nie iba na kvádroch položených priamo na zemi.
Takže: stačí notifikácia?
Ako vidíte, správne výstavby je síce komplikovaný, ale dáva veľa možností využitia kontajnerov bez nutnosti vybavovania stavebného povolenia, ale len „na žiadosť“. Nie je to však také prehľadné a jednoduché, ako sa dočítate na stránkach firiem predávajúcich kontajnery. Oplatí sa uvedomiť si požiadavky, ktoré zákonodarca kladie na investora, či už fyzického alebo podnikateľa. Pri kúpe kontajnera je lepšie využiť služby renomovaných výrobcov, ktorí ako odborníci označia najlepšie riešenia a navrhnú, ako investíciu zrealizovať v súlade so zákonom.